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内蒙古自治区呼和浩特市人民政府


呼和浩特市人民政府关于批转《呼和浩特市物业维修基金收缴和使用管理细则》的通知

呼政发[2002]105号


市有关部门：
市人民政府同意市房产局制定的《呼和浩特市物业维修基金收缴和使用管理细则》，现批转给你们，请遵照执行。
呼和浩特市物业维修基金收缴和使用管理细则
市房产管理局

(二00二年十一月八日)

第一条 为保障房屋售后的维修管理，维护产权人和使用人的利益，根据《呼和浩特市住宅区物业管理办法》制定本细则。
第二条 维修基金统一在市房产局资金管理中心设立专户存储，由购房人(产权人)按本细则的规定缴交。具体标准如下：
(一)多层住宅 18元／M²
(二)高层住宅 40元／M²；
(三)别墅、公寓类住宅 30元／M²；
(四)非住宅房屋参照上述标准上浮20％。
第三条 从2002年11月1日起，开发建设单位不再履行代收代缴维修基金事宜，由购房人直接在呼市物业行政主管部门指定银行办理维修基金交存手续。对以前由开发建设单位代收代缴的维修基金，开发建设单位应将已交付维修基金的业主名单造册，提交呼市物业处备案。对以前开发建设单位欠缴的部分维修基金，由物业管理处配合住宅区业主委员会共同归缴。对已向业主收取物业维修基金，未按规定向资金管理中心移交的，由物业管理处责令其限期移交。拒不配合归缴的房地产开发企业，房地产行政主管部门不予年检登记，同时，通过其它必要手段督促其继续归缴拖欠的维修基金。
第四条 开发建设单位在办理房屋总产权登记时，应到呼和浩特市物业管理处领取物业维修基金备案申请表并提供以下资料：
(一)房屋面积测绘书；
(二)房屋竣工验收证明。
以上资料经物业管理处审核备案后，开发建设单位方可办理房屋权属登记。
第五条 本着谁建设谁负责的原则，住宅小区内配套建设的服务设施用房，共用设施设备用房以及物业管理用房的维修基金，由开发建设单位按本细则的规定缴交。
住宅小区内凡属经营性的服务设施及其用房，应由房屋权属人按本细则的规定缴纳维修基金。未按规定办理维修基金缴交手续的，不予办理房屋权属登记。
第六条 购房人(产权人)在办理房屋产权时，应先办理物业维修基金交存手续。办理时，由呼市物业处核定金额后，到指定银行交存。购房人凭维修基金交存回执单，领取由物业管理处开具的维修基金交存凭证。否则，房屋权属登记部门不予受理。凡办理按揭贷款的房屋，其维修基金应由开发建设单位全额代缴。对虚报、瞒报维修基金代缴额的开发建设单位，一经查实，由房地产行政主管部门按相应法规处理。情节严重的，吊销其开发建设资质及房屋产权证书。
第七条 物业维修基金按规定计息，利息纳入维修基金总额管理，禁止挪作他用。
第八条 开发建设单位在住宅小区的建设中，应按下列标准配套建设物业管理用房：
建筑面积3万M²以下的小区，不少于50 M²；
3--5万M²的小区，不少于lOO M²；
5--10万M²的小区，不少于150 M²；
10—40万M²的小区，不少于200 M²；
40万M²以上的小区，不少于300 M²。
物业管理用房面积应从住宅小区总确权面积中扣除，对未能按上述标准留置管理用房的，不予办理房屋总产权登记。物业管理用房是向该物业管理区域的物业管理企业提供的办公用房，经核准面积后，由呼市物业管理处统一管理。物业管理企业应支付管理用房的有偿使用费，有偿使用费每月每平方米3元，用于业主委员会办公经费，其收支情况，至少每6个月向业主公布一次，并接受全体业主的监督。对已成立业主委员会的住宅小区，办公经费使用时，由业主委员会提出申请，经物业管理处核定后拨付。
第九条 对已建成的物业，其共用部位，共用设施、设备的维修费用按下列途径列支：
(一)已按规定缴纳维修基金的，从该物业维修基金中列支；
(二)未出售的公用住房，从房屋租金中列支；
(三)不属于上述范围的私有房屋及其他物业，由业主或使用人按其拥有的房屋建筑面积比例承担。
第十条 维修基金的使用，从房屋竣工验收之日算起，保修期内的维修费用由原开发建设单位承担，保修期满后发生的维修项目，经鉴定审核后，拨付维修基金。维修项目必须属于物业共用部位，共用设施、设备的范围，每项目一次维修费用在1000元以上时，方可按有关程序办理使用手续。
第十一条 物业维修基金需要使用时，应由该物业管理区域的物业管理企业提出申请，经业主委员会批准，报物业管理主管部门审核后划拨。
物业维修基金不足时，业主应当按照所拥有的房屋建筑面积比例分摊续筹。
物业管理区域内，个别未按规定缴交维修基金的业主，当发生维修时，应按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修费用，由业主委员会负责筹集。
第十二条 物业维修责任按下列标准划分：
(一)物业的共用部位，共用设施、设备属人为破坏的，其维修费用由责任人承担；
(二)供水、供电、供气、供热、通风、有线电视等公用事业单位，应当依法承担物业管理区域内的相关管线和设施、设备维修、养护的责任；
(三)物业自用部位，自用设施、设备的维修由业主或使用人负责。业主或使用人因物业装修造成其他业主、使用人财产损失或影响物业使用的，由责任人负责修复或赔偿。
第十三条 共用部位，共用设施、设备以及自用部位，自用设施设备是指：
(一)共用部位是指全体业主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电梯机房、走廊通道、室外墙面、屋面及房屋承重结构等部位；
(二)共用设施、设备是指物业管理区域内全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的水箱、水泵、上、下水管道、电梯、天线、通信设施、供电线路、暖气线路、煤气设施、消防设施、道路、沟渠、池、井、娱乐设施、路灯等设施设备，以及公用设施设备占用的房间；
(三)自用部位是指一套房屋户门以内，由房屋业主或使用人自用的房间、阳台、天井、庭院、室内墙面等；
(四)自用设施设备是指一套房屋内部，由房屋业主或使用人自用的门窗、卫生洁具、水、电、气户表以内的供电线路，给排水、供暖、燃气管道等设施。
第十四条 本细则由呼市房产管理局负责解释。


辽宁省铁岭市人民政府


第 54 号

《铁岭市封山禁牧管理办法》业经2006年3月31日铁岭市第五届人民政府第28次常务会议审议通过，现予公布，自2006年6月1日起施行。

市 长

二oo六年五月八日

铁岭市封山禁牧管理办法

第一条 为强化森林资源管理，促进我市生态环境建设，根据《中华人民共和国森林法》、《辽宁省实施(中华人民共和国水土保持法)办法》、《辽宁省实施(中华人民共和国森林法)办法》和有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法中封山禁牧是指一定时期内对具备封山育林条件的林业用地，通过禁止放牧和其他人为破坏活动，并辅以人工促进手段，使其成为森林或灌草植被的一项管理措施。

第三条 本办法适用于铁岭市行政区域内的国有、集体和个体等不同权属的林业用地。封山禁牧以水源涵养林区、水土保持林区、防风固沙林区、生态景观区为重点。根据实际情况，可以确定为全封、半封、轮封。

第四条 封山禁牧要遵循统筹规划、以封为主、封育结合，依法管理与乡规民约相结合的原则。

第五条 市、县(市)区人民政府林业行政主管部门负责封山禁牧管理工作。

相关部门按照各自职责，配合林业行政主管部门做好封山禁牧管理工作。

第六条 县级人民政府林业行政主管部门应当根据本地区森林资源状况，经本级人民政府批准，划定封山禁牧区，并组织实施。

乡级人民政府可根据本地实际情况，向县级人民政府林业行政主管部门申请实施封山禁牧。

第七条 县级人民政府林业行政主管部门应组织有关单位在封山禁牧区的主要路口、山口等地设立标牌、界桩及其他设施，注明封山禁牧区域和有关要求。

第八条 在封山禁牧区内，属于国有的山林，由国有林场负责实施封山禁牧；属于集体或个人的山林，由乡(镇)人民政府负责实施封山禁牧。

第九条 在封山禁牧区内，禁止毁坏林地、林木进行开垦、采石、采砂、挖土和以营利为目的的采搂枯枝落叶行为。未经批准，禁止进入林区进行以营利为目的的采集、收购树枝、树叶和珍贵树木种子等破坏植被行为。

在封山禁牧区内禁止砍柴、放牧、放蚕。禁止扒剥活树皮、挖掘活树根。

禁止移动或者毁坏标牌、界桩及其他封山禁牧设施。

第十条 在封山禁牧区内不得核发采伐许可证。

第十一条 现有蚕场应当实行集约化经营。对岩石裸露、沙化严重的蚕场，使用单位和个人必须停蚕育林。

第十二条 在封山禁牧区内勘察设计、修筑工程设施、开采矿藏，应当不占或者少占林地，必须征用、占用林地的，按照国家有关规定向林业行政主管部门提出用地申请，经审核同意后，按照有关法律、法规的规定办理建设用地审批手续。

第十三条 封山禁牧区应当按照规划进行人工促进天然更新、人工补植、培育管理。

第十四条 地方各级人民政府及各级林业行政主管部门，应当切实做好封山禁牧区内森林火灾的预防、扑救和森林病虫害防治工作。

第十五条 在封山禁牧区内，结合公益林管护有关规定，每个村民组或封山禁牧区面积小于1500亩的，应设一名兼职护林员；封山禁牧区面积为1500亩至3000亩的，应设一名专职护林员。

护林员要坚持巡护封山禁牧区，制止破坏森林资源的行为。对造成森林资源破坏的，护林员有权要求当地有关部门处理。

第十六条 县级人民政府林业行政主管部门负责建立护林组织，护林员可以由县级或乡级人民政府委任。

第十七条 县、乡(镇)人民政府应将封山禁牧所需的管护费用，纳入同级财政预算，并与公益林管护费用统筹使用。

在封山禁牧工作方面成绩显著的单位或者个人，由各级人民政府给予奖励。

第十八条 对违反本办法第九条第一款规定的行为，由县级以上人民政府林业行政主管部门依据《辽宁省实施(中华人民共和国森林法)办法》第四十五条和《中华人民共和国森林法》第家有关规定向林业行政主管部门提出用地申请，经审核同意后，按照有关法律、法规的规定办理建设用地审批手续。

第十三条 封山禁牧区应当按照规划进行人工促进天然更新、人工补植、培育管理。

第十四条 地方各级人民政府及各级林业行政主管部门，应当切实做好封山禁牧区内森林火灾的预防、扑救和森林病虫害防治工作。

第十五条 在封山禁牧区内，结合公益林管护有关规定，每个村民组或封山禁牧区面积小于1500亩的，应设一名兼职护林员；封山禁牧区面积为1500亩至3000亩的，应设一名专职护林员。

护林员要坚持巡护封山禁牧区，制止破坏森林资源的行为。对造成森林资源破坏的，护林员有权要求当地有关部门处理。
第十六条 县级人民政府林业行政主管部门负责建立护林组织，护林员可以由县级或乡级人民政府委任。

第十七条 县、乡(镇)人民政府应将封山禁牧所需的管护费用，纳入同级财政预算，并与公益林管护费用统筹使用。

在封山禁牧工作方面成绩显著的单位或者个人，由各级人民政府给予奖励。

第十八条 对违反本办法第九条第一款规定的行为，由县级以上人民政府林业行政主管部门依据《辽宁省实施(中华人民共和国森林法)办法》第四十五条和《中华人民共和国森林法》第四十四条给予处罚。

对违反本办法第九条第二款规定的行为，由县级以上人民政府林业行政主管部门依据《辽宁省实施(中华人民共和国森林法)办法》第四十五条给予处罚。

对违反本办法第九条第三款规定的行为，由县级以上人民政府林业行政主管部门责令其恢复原状。盗窃封山禁牧设施的，由公安机关进行治安处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条 在封山禁牧区内破坏水土保持工程的，按照《辽宁省实施(中华人民共和国水土保持法)办法》第二十五条、第二十六条的规定进行处理。

第二十条 从事封山禁牧管理工作及管护人员因玩忽职守造成损失的，由所在单位或者上级行政主管部门依情节给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十一条 本办法由铁岭市林业局负责解释。

第二十二条 本办法自2006年6月1日起施行。